租前“一眼定情”，租后才发现“霉菌丛生”，墙上以致长出了蘑菇。这种情况难说念只可自认灾难？出租这么的“蘑菇屋”，出租东说念主是否组成负约？近日，上海市闵行区东说念主民法院（以下简称“闵行区东说念主民法院”）审结了沿途房屋租出契约纠纷案件。

房屋里面图

2023年6月，租客小李在某物业惩处公司（出租东说念主）业务员的指导下，看中了一套行将退租尚在使用的两居室房屋。其时，天然房屋内还有上家租客的多数自购产物，但房屋的户型及举座装修立场让小李相配舒心。于是，小李今日便与某物业惩处公司缔结了书面租出契约，并按押一付三的顺次支付了押金和首期房钱。

然则，收房清空上家产物后，小李发现房屋卧室、阳台墙面存在大面积霉变、壁纸零散的情况，以致生息了霉菌，并长出蘑菇，导致屋内气息刺鼻。同期，卫生间也因防水问题需吊销重装，短期内无法使用。

为此，小李屡次干系某物业惩处公司报修，但墙面维修拖了12天才基本完工。在此期间，小李自行购买涂料援助开拓，还因卫生间有2天鼓胀无法使用，不得不私费住栈房。过后，小李条目某物业惩处公司退还维修期间的房钱，并抵偿其开销的涂料费、保洁费及住宿费等筹算5000余元，遭对方远隔，遂诉至法院。

诉讼中，某物业惩处公司辩称，出租前小李已现场看房，理当了解房屋情景，墙面问题不影响居住。因此，其仅认同卫生间维修的2天对小李形成了影响，关于小李概念的其他维修时期段及自行支付的用度均不予认同。

{jz:field.toptypename/}

闵行区东说念主民法院经审理觉得，提供允洽安全、卫生顺次的居住环境是出租东说念主的中枢义务，该义务不仅包括提供房屋租出所需的基本功能完备的门径设备，还应包括提供的房屋不危及承租东说念主的健康、人命及财产安全等。本案中，从两边聊天记载等把柄可知，岂论是对房间壁纸、墙壁的修缮，如故对卫生间的维修，皆对承租东说念主的基本生存形成了未便，岂论从生物医学抑或从社会群众的解析顺次来看，均难以认定被告依然尽到了为原告提供健康、安全的居住环境的义务，其行径已组成负约。

出租东说念主以承租东说念主在签约前已现场看房为由概念免责，该抗辩原理弗成建树。本案承租东说念主小李在看房时，屋内堆满上家租客的产物，客不雅上遮盖和覆盖了墙面霉变等问题，承租东说念主在眨眼间看房经由中难以全面发现此类曲折允洽情理。以看房行径片面推定其自发接管通盘既存的，尤其是影响健康安全的环节曲折，从而除名出租东说念主本首肯担的根人道契约义务，于法不符，该免责事由难以获取法律撑合手。

在此情况下，鉴于两边均同意继续现实契约，故原告有权条目被告以维修或减少房钱等神气承担负约包袱。笼统计划房屋曲折的严重进度、维修影响限制实时期等，应当觉得原告所概念的相专揽度确有必要且允洽阛阓价钱，属于合理限制，故应给以撑合手。

最终，法院撑合手了原告小李的全部诉讼肯求，判决被告某物业惩处公司支付其各项用度筹算5000余元。

一审判决作出后，两边当事东说念主均未拿起上诉，该判决已收效。