2026年4月14日晚间，恒大物业（06666.HK）发布公告称，公司获清盘东谈办法知，控股鞭策中国恒大及CEG Holdings（“潜在卖方”）已与别称遴选投标东谈主（“潜在买方”）坚定排他性公约，两边勉强恒大物业51.016%的股权伸开为期30个责任日的排他性谈判。

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这是恒大物业自2025年9月负责入手出售进程以来，发布的最具细则性的一次公告。若谈判告成，恒大物业最快将于2026年5月迎来新东家，但尽调、监管审批仍是往来落地的潜在挑战。

戒指4月14日，潜在卖方预计抓有恒大物业51.016%的股份，该部分股权恰是这次潜在往来的中枢地方。当今潜在卖方与潜在买梗直就潜在往来的负责贸易公约要求进行权术，两边尚未就潜在往来达成任何负责或具有法律拘谨力的公约，往来最终能否落地仍存在不细则性。

历时七月，从庸俗询价插足阻塞谈判

恒大物业控股权出售事宜最早可回首至2021年。彼时，该公司曾被四肢优质地方摆上货架，合生创展曾拟以200.4亿港元收购50.1%股权，但该往来最终搁浅。

而后，恒大物业的出售一度舍弃。直至2025年9月11日，恒大物业公告收到中国恒大及CEG Holdings共同及个别清盘东谈主发出的商酌函，股权贬责事项再度提上日程。2025年11月14日，清盘东谈主邀请遴选的投标东谈主查阅恒大物业进一步贵寓，并要求于月底前提交经更新的非拘谨性意向要约决议；12月19日，清盘东谈主已收到几许遴选的投标东谈主提交的经更新非拘谨性意向要约，并称意外筹商任何新的非拘谨性意向要约。

插足2026年，往来进度显着加快。1月13日，清盘东谈主要求遴选的投标东谈主于月底前提交经更新的要约决议；2月6日，已收到几许遴选的投标东谈主提交的经更新要约决议；4月14日，排他性公约负责签署。

在这一过程中，华润万象糊口、中海物业、保利物业等皆曾是接盘的“绯闻对象”，但磋磨方先后赐与泄漏。

本年2月，据媒体报谈，太盟投资集团（PAG）与广东省旅游控股集团有限公司均对恒大物业磋磨股权抒发了收购意向，两个潜在接盘方已与清盘东谈主商酌。此前也有媒体报谈，中国恒大清盘东谈主已遴选广东旅控集团进行独家谈判。

2025年营收136.78亿元，净流动金钱四年头次转正

恒大物业的最新财务数据显现，公司方针基本面已呈现显贵开荒态势。2025年全年，恒大物业末端营业收入约136.78亿元，同比增长约7.2%；毛利润约25.04亿元，同比增长约2.5%；集团净利润约10.09亿元，同比下落约2.2%；公司领有东谈主应占利润约9.86亿元。

戒指2025年末，恒大物业在管面积约6.01亿时时米，年内累计新签约第三方面积约4500万时时米，合同庚豪阔收入超东谈主民币11亿元，同比增长约7.3%。来自第三方的收入占总营收的99.8%，较2024年进一步教训。

更值得关爱的是财务结构层面的改善。戒指2025年12月31日，恒大物业净流动金钱录得适值8750万元，A8体育2026世界杯(中国)IOS/安卓官方下载较2024年末的-9.69亿元末端历史性转动，流动比率从0.87倍升至1.01倍。

这是公司自2021年以来历时四年财务开荒的标志性节点，意味着历史牵累基本出清，金钱欠债表负责插足常态化运营阶段。同时，现款及现款等价物约41.89亿元，同比增长约55.3%，无任何银行借款，成本欠债比率为零。

克而瑞物管指出，审计师在2024年年报中出具“抓续方针紧要不细则性”强调段，依据恰是流动欠债净额近10亿元，这一前提在2025年一经捣毁。若2026年中报保管净流动金钱为正，这条警示将负责从审计阐发中袪除，对公司估值的象征真义不行低估。

上市五年，从千亿市值岑岭到估值重塑

恒大物业于2020年12月2日在港交所主板上市，刊行价为每股8.80港元，展望召募资金净额约69.16亿港元。上市首日，恒大物业开盘报8.84港元，戒指当日收盘报收8.78港元，总市值约949亿港元，暂列港股物业股市值第二，仅次于碧桂园工作。

巅峰时间的2021年2月，公司市值高达2000亿港元。而后，受多蹙迫素影响，物业股估值举座回落。戒指2026年4月15日，恒大物业收盘报1.19港元/股，市值约128.65亿港元，距市值高点已跌去逾1800亿港元。

尽管估值大幅缩水，恒大物业的业务基本盘依然塌实。戒指2025年12月31日，公司业务遍布宇宙近300个主要城市，料理超3000个技俩，在管业主户数超400万户，料理业态涵盖住宅、商写、主题乐土、产业园、康养技俩等。

在畛域膨胀方面，恒大物业上市后曾进行过蹙迫并购。2021年1月，恒大物业斥资15亿元全资收购浙江亚太旅店物业工作有限公司，新增超8000万时时米在管面积，进一步蔓延了多元化业态工作布局。

或成为物管行业畛域最大的金钱往来之一

恒大物业的控股权转让，是频年物业料理行业畛域最大、关爱度最高的金钱往来之一。以现时恒大物业约128亿港元市值简易经营，51%股权的收购代价将超65亿港元。

若往来最终落地，接盘方的布景、资金实力以及异日整合决议，将对行业形势产生真切影响。业内多量以为，伴跟着恒大物业方针逐步回反正轨，上市公司的估值有望获得开荒。

现时，潜在卖方与潜在买方仍在就负责贸易公约要求进行权术。按照排他性公约的商定，谈判期限为30个责任日，展望谈判成果将于5月内揭晓。南边+记者将密切关爱潜在买方的最毕生份、往来对价、审批推崇以及控股权变更后恒大物业的方针政策调遣等后续安排。

南边+记者 周中雨A8体育2026世界杯(中国)IOS/安卓官方下载